1、倒贷：客户在银行直接办理贷款的“借新还旧”俗称“倒贷”，在“倒贷”过程中一些民间资本的介入，一定程度上刺激了民间借贷的活跃。
2、垫资，是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。
3、或者是生产经营当中所需的款项。
(资料图片仅供参考)
4、“垫资”，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。
5、当然，借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间高利贷。
6、过去，由于大多数银行都开设了“转按揭”业务，如果买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移。
7、即使不在同一家银行贷款，由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移，上下家的交易也显得流畅。
8、“资”的主要发挥空间在一些投机客身上，他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期，于是宁愿付出多一点的成本实现资金快速流动。
9、如今，随着一年内“转按揭”停止，一年外“转按揭”业务已名存实亡，这种“垫资”业务便趁虚而入，开始成为房地产交易中的常用手段。
10、扩展资料：银行倒贷的主要特点：一是时间短，该项民间借贷就是用于借款人临时偿还即将到期的银行贷款，而借款人在偿还贷款维持信用后，新的贷款就能随之发放。
11、因此从偿还到贷款发放所经历的时间短，少则十天半月，多则1至2个月。
12、二是利息高，月息以30%为主，高者达到50%。
13、放贷人抓住了借款人急于还贷的心理，在一定程度上抬高了放款利息。
14、三是手续简单，口头协议或简单协议。
15、从调查中了解到，100户农户中，有近40%愿意通过民间借贷的方式来进行“倒贷”，原因就是简单快捷。
16、参考资料来源：百度百科-银行倒贷百度百科-垫资。
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