海珠一出手，市场都要抖一抖。
这几年，海珠的“豪宅化”越来越明显，随便逮一个新盘入手门槛都要过千万。
(相关资料图)
像琶洲南TOD，即便是10万+的高价，依旧是加推便售罄，主打一个拼手速。在今年上半年，一个盘就卖出了113.07亿元，妥妥的销冠。
至于土地市场，那叫一个火热。
目前，在广州楼面价TOP10地块中，海珠占了4席，与天河齐名。
但截至目前，今年海珠可是一块地都还没卖。储了这么久的“power”，后面必有大招。
其中一招，便是上涌果树公园北侧地块。
上涌果树公园北侧地块，吊了市场好几个月的瘾。
早在今年5月发布的第二批供地名单中，海珠“掏箱底”拿出了3宗地块，其中便包含了上涌果树公园北侧地块
而据内部消息称，前两天海珠举行了一场土地推介会，预计这3宗地块，都会在接下来陆续挂牌。
东方印刷厂地块就在昨日抢跑挂牌，将于9月1日出让。（详情可戳这里）
上涌果树公园北侧地块的具体信息也被传出来了，用地性质涵盖二类居住（R2）、商务设施(B2）兼容商业设施（B1）。
地块非常大，总用地面积177193㎡，建面354544㎡，总价超111亿元。
虽然折合楼面价仅30508元/㎡，但地块内包含商业、商务设施，还要配置回迁房、道路、绿地等，算起来成本可一点都不低。
能掏过百亿来拿地的，那肯定得钱包过硬，据说已经有不少房企对此表露出兴趣，但基本都是国央企。
越秀、保利、珠实？最终有哪些房企报名举牌，也得等地块正式上架后才知道了。
地块还没上架，就受到市场的极大关注，主要是因为，它的地理位置实在是太好了。
小飞机一飞，旁边的上涌果树公园，远处的小蛮腰、珠江新城，都能一览无遗。
若是建高层建筑的话，未来景观确实不错，被绿地包围，还能远瞰CBD。
地块甚至把上涌公园地铁站都包含在内，等明年11号线开通后，一条地铁线就能通达全市各大核心区。
而根据规划，住宅用地位于整个上涌果树公园北侧地块的东北角，就在地铁站上盖，出行十分方便。
除了紧挨着华师附中（民办双语）外，根据此前的规划，地块内包含一所完全中学及一所小学，据说将会引入中大附中系。（最终以教育局公布为准）
不管是想读民办国际化学校，还是读公办名校，按目前吹风情况，都可以满足。
至于商业方面，万达广场、合生广场等就在附近，并且地块内还规划有商业设施，下楼就能吃喝玩乐。
所有的配套都已经配全，甚至楼下的地铁都会在交楼前建好，完全不需要等待。
只要产品在线，预计上涌果树公园北侧地块未来住宅入市后，又将会是个拼手速的楼盘。
地块所处的广州大道南，一直都是海珠二手房较为活跃的板块。
像一路之隔的逸景翠园，近30天带看高达407次，近90天内也有2套房源成交。
逸景翠园建成年份在2003年至2016年之间，不同楼龄的房源价格差异也较大，目前挂牌价大致在5-7万元/㎡之间。
也有一些“显眼包”业主，挂牌9.7万元/㎡。（挂多少钱是人家的权利，有没有人买账就另说了）
除此之外，叠彩园成交情况也不错，目前挂牌价在4.5-6.5万元/㎡之间。
二手房都能买到五六万的价格，同片区的新房价格就更高了。
直线距离上涌果树公园北侧地块不到1公里的保利四季和颂，主打建面108-140㎡大户型产品，均价约9万元/㎡。（价格仅供参考 以实际情况为准）
一套下来，入手门口也将近1000万元/套。
相较之下，上涌果树公园北侧地块的交通配套以及景观会更好，而且因为地块较大，内部配套也会较为完善。
预计未来住宅入市后，均价会超10万元/㎡。
你觉得呢？
#乐居买房实用小程序#
新闻加点料
广州乐居
微信号:guangzhouhouse
楼市新闻｜点击“阅读原文”
楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情
关键词：
