大家好，最近小红发现有诸多的小伙伴们对于离婚房产如何分割律师详细解答，离婚房产如何分割这个问题都颇为感兴趣的，今天小活为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、“虚拟财产优于法律”是民法中一个非常重要的原则。两个人的婚姻中，如果对财产归属有约定，就按约定办。

2、《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产和婚前财产归各自所有、共同所有或者部分归各自所有、部分归共同所有。

【资料图】

3、一方婚前全款购买的房产，无论是婚前的房产证还是婚后的房产证，只要只是登记在一方名下，无疑都是夫妻个人财产。但是如果一方同意在房产证上加一个人的名字，

4、可以看出，双方已经约定该房产为夫妻共同财产，离婚时可以要求分割。

5、近年来，当事人提出分割抵押财产请求的离婚案件有所增加，约占离婚案件的30%。按揭购房成为整个离婚案中最矛盾、最有争议的事实，成为全案的焦点。

6、下面，我们来讨论一下一方婚前以个人财产抵押买房，婚后夫妻共同还清贷款的情况。

7、1.双方婚后购买(含贷款)并取得房屋产权的房产，无论是一方名下还是双方名下，都是共同财产，离婚可以两人分割。

8、这里有一个争议，就是婚后两人用一方婚前财产买的房产，离婚时是否可以分割。

9、一般认为一方以货币、股权等形式存在。婚前，但婚后是另一种形式的财产，仍属于个人财产。

10、比如一方婚前用个人积蓄买房，只是婚前财产原有的价值形态发生了变化，房屋价值的取得始于婚前。如果一方能证明房子是用婚前个人财产买的，应视为一方个人财产，不能分割。

11、对于这个问题，争议不断。有些法官不同意这种观点，他们在作出判决时得到不同的结果。

12、2.争议最大的问题是一方婚前以个人财产抵押购房，婚后夫妻共同还清贷款。如果不是，那帮忙还贷的岂不是个傻逼？

13、登记在双方名下的，已经约定为夫妻共同财产。

14、如果婚前按揭买房，产权只登记在一方名下，则该房屋属于个人财产。同样，按揭贷款是个人债务。婚后一方参与还清贷款，不改变房屋作为个人财产的性质。所以离婚分割财产时，房子是个人财产。

15、其余未偿还的债务为个人债务，已偿还的贷款中属于对方的部分应当归还。

16、“已还贷款中属于对方还款的部分”不仅指对方用自己的工资还贷的部分，还包括购房者用自己的工资还贷的部分，因为两人的工资都是夫妻共同财产。即即使只有买方还贷，也视为夫妻共同还贷。

17、如果产权证登记在一方名下，但夫妻一方有证据证明他们婚前也共同出资购房的，该房屋仍属于产权证登记人的个人财产，但分割财产时只应返还首付款中属于另一方的部分。

以上就是离婚房产如何分割这篇文章的一些介绍，希望对大家有所帮助。

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